제도 개선이 가시화됨에 따라 향후 베트남 부동산 시장에 대한 미국 자본의 투자 전망은 더욱 밝아질 것으로 기대됩니다. LNT & Partners의 파트너 변호사인 Tran Thai Binh이 향후 전망에 대해 기고합니다.

2000년 양자무역협정이 체결된 이래, 베트남과 미국의 통상 관계는 더욱 긴밀해졌으며 순조롭게 발전하고 있습니다. 이는 양국 간 교역액이 해마다 증가하여 2001년 15억 달러에서 2021년 1,115억 6,000만 달러로 급증한 점에서도 확인할 수 있습니다. 베트남과 미국은 다양한 시도와 자유무역협정(FTA) 논의 등을 통해 이러한 무역 관계를 더욱 증진하기 위해 지속적으로 노력해오고 있습니다.

베트남 기업들이 사업 확장을 위해 미국 시장에 본격적으로 진출하고 있는 것은 분명한 사실입니다. 예를 들어 VinFast는 노스캐롤라이나주의 전기차 제조 시설에 약 4억 달러를 투자했고, Hoa Binh Corporation 역시 미국 진출 계획을 가지고 있으며, Vietnam Airlines는 최근 미국 직항 노선을 개설했습니다. 따라서 무역 및 투자 분야에서 미국과 베트남 기업 모두에게 점점 더 많은 비즈니스 기회가 열릴 것이 확실합니다.

그러나 부동산 측면에서 미국 투자자들은 타국 투자자들에 비해 다소 신중한 행보를 보이는 것으로 보입니다. 2021년 미국의 대베트남 투자는 11위를 기록했으나, 부동산 부문에서는 순위가 훨씬 낮습니다. 미국 부동산 업계의 관점에서 볼 때, 베트남 시장은 여전히 규모가 작고 저소득 참여자가 많아 큰 매력으로 다가오지 않고 있습니다.

현재 시장 상황

그러나 현재 베트남의 시장 상황은 10~15년 전의 모습과는 확연히 다릅니다. 주택 시장은 홍콩, 싱가포르, 한국, 심지어 일본에서 진출하여 실제로 상당한 수익을 거둔 수많은 투자자들을 활발히 맞이하고 있습니다.

또한 20년 이상의 지속적인 발전 끝에, 특히 주택 및 부동산 분야에서 지불 능력을 갖춘 인구 비중이 높아졌습니다. 이는 지난 3년 동안 부동산 개발업체들이 공급한 주택 물량의 빠른 소진 속도로 입증될 수 있습니다.

시장은 언제나 수요가 높습니다. 이는 생애 첫 주택 소유를 항상 꿈꾸는 베트남 젊은 층의 투자 덕분이기도 합니다. Savills, CBRE, Knight Frank 등 다수의 부동산 관측통들에 따르면, 이러한 추세는 장기적으로 지속될 것으로 보입니다.

그뿐만 아니라 글로벌 제조업체들이 공급망을 중국에서 기타 남부 국가로 이전하거나 분산하는 흐름 속에서, 베트남은 정치적 안정성, 젊은 인구 구조, 합리적인 인건비, 개선된 인프라 및 기타 잠재적 경제 요인 덕분에 가장 주목할 만하고 매력적인 투자처 중 하나로 꼽히고 있습니다.

따라서 산업용 부동산, 공장 및 창고, 사무실, 그리고 외국인 주재원을 위한 서비스드 레지던스에 대한 수요가 매우 높습니다.

미중 무역분쟁과 우크라이나 사태로 인한 지정학적 긴장 역시 다국적 제조업체들의 생산기지 이전을 가속화하고 있습니다. 이는 지난 3년간 뚜렷하게 관찰된 흐름이며, 향후 수년간 지속적인 메가트렌드로 자리 잡을 것입니다.

현재 시장이 성장세를 보이고 있으며 전망 또한 밝은 만큼, 미국 투자자들은 이 시장의 후발주자가 되기 전에 재검토에 나서야 할 때일 것입니다.

재검토가 필요한 시점

베트남 부동산 시장의 활발한 거래량은 베트남 정부가 토지 및 부동산 관련 법제도를 적극적으로 개편하는 원동력이 되었습니다. 장기간에 걸친 베트남 정치권과 정부의 다양한 노력 덕분에 관련 법률의 허점과 미비점이 실질적으로 개선되어 시장이 더욱 투명한 방향으로 발전하도록 이끌고 있습니다.

이러한 개혁은 베트남 부동산 개발 및 비즈니스를 위한 탄탄한 법적 프레임워크를 마련하였으며, 이를 통해 시장을 재편하고 있습니다.

실제로 주거용 주택은 외국인에게 잠재력이 높은 시장인데, 이는 현행 주택법(Law on Residential Housing)이 개인이나 외국인투자법인이 더 완화된 조건으로 주거용 부동산을 소유할 수 있도록 개방되어 있기 때문이기도 합니다. 따라서 미국인 투자자들도 이 채널을 고려해 볼 수 있습니다.

주목해야 할 또 다른 분야는 관광 부동산입니다. 수많은 전문가들은 인근 경쟁 관광지와 관계없이 길고 매력적인 해안선, 저렴한 물가, 우수한 치안 등을 바탕으로 향후 수년간 베트남 관광 산업이 호황을 누릴 것으로 전망합니다. 실제로 베트남 정부는 주변국들을 경쟁자가 아닌 파트너로 인식하고 있습니다.

지난해 콘도텔이나 빌라와 같은 관광 부동산에 대해 소유권 증서가 발급될 것이라는 정부의 공식 발표가 있은 후, 해당 분야 역시 많은 투자를 유치하고 있습니다. 미국 금융기관들은 이 분야에 대한 투자나 호텔 운영 서비스 제공을 고려해 볼 수 있을 것입니다.

관광 부동산 가격은 지난 몇 년간 하락했으나 머지않은 미래에 점차 상승하여 해당 부문에서 양호한 수익률을 창출할 것으로 예상됩니다. 따라서 수익 창출을 희망하는 외국인 투자자들에게는 지금이 진입하기 위한 최적의 시기로 평가될 수 있습니다.

중국 투자자들은 부동산 자금 조달에 큰 관심을 보이고 있으며, 이는 현재 여러 국가에서 나타나고 있습니다. 그러나 미국 투자자들이 의사 결정을 망설이는 동안, 중국은 팬데믹으로 인해 여전히 이동이 제한되어 있어 미국 기업들이 이러한 이점을 활용하여 시장에서 이들을 대체할 수 있습니다.

부동산 개발 및 운영에 관한 지식과 기술을 갖춘 미국 투자자들은 기존 프로젝트 및 자산을 인수하거나, 일반적으로 부동산 프로젝트 개발을 위한 토지를 확보하고 있는 현지 개발사와 파트너십을 맺음으로써 시장에 진입할 수 있습니다. 현명하고 신속한 투자자들에게 시장의 기회는 여전히 열려 있습니다.

기업 인수 및 이와 같은 협력을 진행할 수 있는 법적 통로 역시 마련되어 있습니다. 딜을 성공적으로 이끌어줄 우수한 자문사의 조력을 받는다면, 투자자들은 베트남 전역에서 다른 기업들이 이뤄낸 것처럼 거래를 완수하고 기대한 성과를 거둘 수 있을 것입니다.