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소개

베트남의 건설, 건축 및 부동산 부문은 2023년 6월 20일 자 시행령 제35/2023/ND-CP호(시행령 35호)의 시행과 함께 혁신을 맞이할 준비를 하고 있습니다. 본 시행령은 행정 절차 간소화, 기술 수용, 이러한 핵심 산업 부문의 효율성 제고를 목표로 하는 일련의 종합적인 개정 사항을 도입합니다. 본 기사에서는 시행령 35호의 주요 조항과 이것이 베트남 건설, 건축 및 부동산 부문의 발전에 미치는 시사점을 심층적으로 살펴봅니다.

행정 절차 간소화 및 기술 도입

시행령 Decree 35의 핵심 과제 중 하나는 건설 분야의 디지털 전환 촉진입니다. 이를 달성하기 위해 본 시행령은 권한 분산, 행정 절차 간소화, 기업 규제 완화 및 정보 기술 도입을 강조하고 있습니다. 이러한 기술 혁신에 대한 집중은 코로나19 팬데믹으로 인한 위기에 대응하는 데 있어 특히 중요합니다. 기술을 적극 도입하고 행정 절차를 효율화함으로써 건설 업계는 변화하는 환경에 보다 유연하게 적응하고 발전 동력을 유지할 수 있습니다.

권한의 위임

Decree 35는 건설 및 부동산 부문 내 다양한 업무에 대해 정부의 각 계층에 권한을 위임합니다. 이러한 분권화를 통해 지방 당국은 평가 절차, 설계 승인, 설계 후 시공 감독 및 프로젝트 검사를 담당할 수 있게 됩니다. 또한 성급 인민위원회는 이제 토지사용권 양도 및 특정 도시 개발 구역에 관한 결정을 내릴 수 있는 자율성을 갖게 되었습니다. 이러한 권한 이양은 의사결정을 신속하게 하고 지방 거버넌스를 향상시킬 것으로 기대됩니다.

특정 절차의 폐지

이번 시행령은 불필요한 절차를 대폭 삭제하여 프로젝트 추진에 한층 속도를 내도록 했습니다. 특히 사업시행자 변경이나 사업 일정 조정 시 요구되던 승인 절차를 폐지했습니다. 또한 개발제한구역 및 역사적 도심 지역 내 특정 유형의 프로젝트에 대해 건설부의 승인을 받아야 했던 요건도 없앴습니다. 이러한 간소화 조치는 투자를 촉진하고 관료주의적 행정 절차를 줄이기 위해 고안되었습니다.

인증 및 교육

디지털 전환 추진에 발맞추어 Decree 35는 건설 활동의 전문 역량 인증에 변화를 도입했습니다. 전문 자격증 온라인 시험을 지원하고 시험 결과의 유효 기간을 연장합니다. 또한 다양한 숙련도 수준에 대한 자격증 발급을 위한 역량 시험 실시 권한을 확대하여 업계 내에서 보다 자격을 갖춘 인력을 양성하도록 합니다.

법률 프레임워크의 일관성

업계 내 일관성을 확보하기 위해 시행령 제35호는 다양한 법적 프레임워크를 일치시키고 있습니다. 토지사용권 이전을 기존 법률과 조화시키기 위한 개정이 이루어졌으며, 공공재산 관련 법적 프레임워크에 맞추어 특정 조건들이 조정되었습니다. 이러한 조화는 해당 부문의 투자자 및 이해관계자를 위한 안정적이고 신뢰할 수 있는 법적 환경을 조성하는 데 필수적입니다.

실무적 문제 해결

이번 시행령은 건설, 건축 및 부동산 부문의 성장을 저해해 온 실무적 문제들도 다루고 있습니다. 토지사용권 양도 요건을 조정하여 개발사들에게 더 큰 유연성을 제공합니다. 아울러 주거용 부동산의 임대차 조건을 명확히 하여 최신 법률 기준에 부합하도록 했습니다.

건설 프로젝트의 분류

Decree 35는 건설 프로젝트에 대한 보다 명확한 분류 체계를 도입하여 이해관계자가 법률에 따른 의무를 보다 쉽게 이해할 수 있도록 지원합니다. 이러한 범주화는 건설 활동 관리에 기여하며 관련 규정과의 일치성을 확보합니다.

결론

Decree 35는 베트남의 건설, 건축 및 부동산 부문의 혁신에 있어 중요한 이정표가 됩니다. 행정 절차의 간소화, 기술 수용, 지방 정부 권한 부여에 초점을 맞춘 본 시행령은 이러한 핵심 산업의 효율성과 투명성을 높이는 것을 목표로 합니다. 불필요한 절차를 없애고 자격증 및 교육 제도를 개선하며 법적 프레임워크의 일관성을 확보함으로써 Decree 35는 보다 역동적이고 기민하게 대응하는 건설 부문의 토대를 마련합니다. 이러한 변화는 기술적 발전을 촉진할 뿐만 아니라 절차를 간소화하여 궁극적으로 베트남의 건설, 건축 및 부동산 부문의 발전을 견인할 것입니다. 베트남 경제가 지속적으로 성장함에 따라 이러한 개혁 조치는 이들 핵심 부문에 긍정적이고 지속적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

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면책조항: 본 브리핑은 정보 제공만을 목적으로 작성되었습니다. 본문의 내용은 법률 자문을 구성하지 않으며 개별 사안에 대한 구체적인 조언으로 간주되어서는 안 됩니다. 법률 자문이 필요하신 경우 당사의 파트너 변호사에게 문의하시기 바랍니다.