투자자에게 귀하의 관할 법체계를 어떻게 설명하시겠습니까?
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베트남은 프랑스로부터 계수한 대륙법(Civil Law) 체계를 가진 국가입니다. 국회는 법률과 조례를 통과시키는 최고 입법 기관입니다. 정부 또한 국회가 통과시킨 법률을 시행하기 위한 구체적인 규정을 마련하는 법령을 통과시키고 법적 문서(예: 명령, 총리령/정부령, 시행규칙, 가이드라인 및 부처 결정)를 공포할 권한을 가집니다. 베트남 법제는 판례법 체계를 운영하지 않습니다. 그러나 최근 2015년 민법(Civil Code 2015)은 법 해석의 법적 근거로서 판례의 효력을 인정했습니다. 베트남 법제도에서 수익자(beneficiary)와 수탁자(trustee)의 개념이 유추되기는 하나, 보통법(Common Law)의 형평법(Equity) 체계에 기반을 두고 있지는 않습니다. 따라서 법정신탁(constructive trust)은 인정되지 않습니다.
대륙법계 시스템의 특성상 베트남 법체계는 주로 성문법을 따르며 서면 증거에 기초합니다. 구두 증거(parol evidence)는 종종 다른 증거를 평가하는 범위 내에서만 인정됩니다. 마찬가지로 특히 동산 양도에 있어서 구두 계약도 (일정한 제한 하에) 유효한 계약을 구성합니다. 그러나 부동산이나 토지 거래의 경우 집행력을 갖추기 위해서는 반드시 서면으로 작성되어야 하며, 법률이 정한 요건(표준 서식 및 공증 측면)을 엄격히 준수해야 합니다.
베트남 법률상 가처분 구제(Injunctive relief)가 가능하며, 이는 오직 긴급한 경우에 한해 법원에 의해 명령됩니다. 부동산과 관련된 가처분 구제에는 분쟁 대상 부동산에 대한 압류, 권리 양도 금지, 또는 부동산 내부나 그에 대한 현상 변경 금지 등이 포함됩니다.
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베트남은 부동산 소유자가 법적으로 토지에 대한 완전한 소유권을 갖지 못한다는 '토지는 전인민의 소유'라는 개념에 따라 부동산 소유권 등록을 요구합니다.
국가는 수요가 있는 자에게 토지를 영구 사용(안정적이고 장기적인 사용) 또는 임대(정해진 기간) 형태로 할당하거나 임대합니다. 베트남의 토지 임대 개념은 영미법(Common Law) 체계와 동일한 원리로 작동하지 않습니다. 이는 국가가 사적인 주체에게 일정 기간 권리를 행사할 수 있도록 허가하는 토지 임대차입니다. 기한이 연장되지 않는 한, 해당 기간이 만료되면 토지는 국가로 반환됩니다.
토지에 대한 권리는 사용권, 점유권, 수익권, 양도권, 담보제공권, 질권설정권, 교환권, 출자권, 상속권 또는 증여권 등 법률이 허용하는 범위 내의 토지사용권(LUR)으로 제한됩니다. 토지 및 그 지상물에 대한 권리는 관할 당국이 발급하는 토지사용권증서(LURC)를 통해 인정되고 등기됩니다. 토지를 임차하거나 할당받은 토지 사용자는 해당 토지 위에 건축된 자산에 대한 소유권을 갖습니다.
토지사용권 및 지상 부속 재산의 등록을 위한 제도가 마련되어 있습니다. 국가에 의한 보유권 또는 임차권은 관할 당국에 등록되어야 합니다. 사적 당사자 간의 임대차는 등록이 요구되지 않습니다. 토지사용료는 법률에 규정된 제반 상황에 따라 국가에 의해 부과됩니다. 모든 채무에 대하여 토지사용권이나 지상 부속 재산을 담보로 설정하는 경우 담보거래등록청에 등록해야 합니다. 등록된 담보물권은 권리가 보장되며 파산 시 최우선 순위가 인정됩니다.
외국인 투자기업(100% 외국인 자본, 합작투자 또는 분양이나 임대 목적의 주택 건설 투자 프로젝트를 시행하는 외국인 투자자 출자 현지 기업)은 다음 조건에 따라 국가가 토지사용료를 부과하는 토지를 배정받을 권리가 있습니다:
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베트남의 법령은 전국적으로 적용됩니다. 토지사용권에 관한 거래를 등기하려면, 토지사용자는 해당 부동산 및 토지정착물에 대한 적법한 소유권을 보유해야 합니다. 관할 토지주택등록소(House and Land Registry Department)는 권리 이전을 변경 기재하거나 양수인에게 신규 LURC를 발급하여 해당 토지 또는 부동산에 대한 양수인의 권리를 기재하도록 합니다.
부동산 소유권 이전은 서면으로 작성되어야 하며 인가받은 공증사무소의 입회 및 공증을 받아야 합니다. 거래의 각 당사자는 관할 당국에 양수인으로의 소유권 이전 등록 절차를 밟아야 하며 토지사용권 및 지상물 증명서에 자신의 명의를 등재해야 합니다. 매도인은 부동산 양도로 얻은 수익에 대해 개인소득세를 부담하고 매수인은 등록세를 부담합니다. 비거주자 매도인의 부동산 양도 시 부과되는 개인소득세는 양도가액의 2%입니다. 법인의 경우 양도 차익에 대해 20%의 법인세가 부과됩니다. 매수인은 계약 금액의 0.5%에 해당하는 등록세를 부담합니다. 계약 금액의 0.03%에서 0.1% 범위의 공증 수수료도 이전 거래의 일부로 발생하며 당사자 간에 달리 정하지 않는 한 통상적으로 매도인이 부담합니다.
양도소득세를 최소화하기 위해 양도인이 활용할 수 있는 방안 중 하나는 '1세대 1주택(단독 자산)' 비과세 제도입니다. 예를 들어, 양도인은 부동산을 소유하고 있지 않은 자녀에게 해당 부동산을 증여 또는 양도할 수 있습니다. 해당 자녀는 이후 최종 매수인에게 부동산을 다시 양도할 수 있습니다. 이는 자녀의 유일한 자산이므로 부모로부터 증여·취득한 후 6개월이 지나서 양도하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다.
등록세와 양도소득세를 완납한 후 서류는 토지주택등록과에 제출되며, 여기서 접수 수수료 및 기타 행정 수수료가 발생합니다. 이러한 수수료는 소액이며 일반적으로 총 200만 동 미만입니다.
재정적 채무를 담보하기 위한 토지사용권 또는 토지 정착물에 대한 모든 담보권은 토지등록소에 등록되어야 합니다. 해당 부동산은 채무자의 소유여야 하며, 그 증명서를 채무자가 소지하고 있어야 합니다. 채무자와 채권자 간에 체결된 담보계약은 서면으로 작성되어 서명 및 공증을 거쳐야 합니다. 등록된 담보는 LURC에 기재됩니다.
사인 간의 임대차 계약은 법적으로 등록이 요구되지 않습니다. 권리의 이전만이 등록을 요합니다. 개인은 임대차 계약서에 서명하기만 하면 그에 구속됩니다.
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베트남 토지법에는 토지를 완전히 '소유'한다는 개념이 존재하지 않습니다. 대신 토지에 대한 '토지사용권'이 부여되며, 이는 외국인 토지 보유자에게도 동일하게 적용됩니다. 다만 주택법(Law on Housing)에 따라 외국인 개인도 베트남 내에서 주택(주택에 부속된 토지사용권 포함)을 소유하거나 임차할 수 있습니다.
외국인은 부동산 개발업체가 개발한 신규 주거용 주택 프로젝트의 부동산을 해당 프로젝트 전체 세대수의 30% 쿼터 범위 내에서 매입할 수 있으며, 소유 기간은 (소유권증명서 발급일로부터) 50년이고 만료 시 연장이 가능합니다.
외국인 개인의 주택 소유권은 매매, 임대, 증여, 교환, 상속, 출자 등의 권리를 포함하여 내국인 주택 소유자의 권리와 동일합니다. 외국인 주택 소유자는 소유 기간 동안 내국인 또는 외국인 개인에게 부동산을 매도하거나 양도할 수 있습니다. 외국인 매수인은 잔여 주택 소유 기간을 승계받는 반면, 내국인 매수인은 해당 부동산에 대해 장기(또는 완전소유권 형태) 지위를 누리게 됩니다. 이는 외국인 소유자가 투자를 회수할 때 유리하며, 주택 가치 또한 유지될 수 있습니다.
베트남에서 부동산을 소유하기 위한 요건은 비교적 단순합니다. 외국인 개인은 주택 매매 거래에 대한 완전한 민사행위능력을 보유해야 하며, 주택 매매계약을 체결할 때 베트남에 합법적으로 체류하고 있어야 합니다.
베트남에 투자하는 외국 기업은 자신이 소유한 상업 및 산업용 부동산에 대한 토지사용권을 임대할 권리가 있습니다(최대 기간 50년).
임대차 계약은 서면으로 체결되어야 합니다. 임대인은 임대 전 군(district) 단위 관할 관청에 통지하고 해당 세금을 납부해야 합니다. 외국인 개인 또는 법인인 임차인은 다음 요건을 충족해야 합니다.
베트남 내 주택 건설 프로젝트에 투자하려는 비거주자 법인은 투자법에 따라 투자등록증명서(IRC) 또는 투자 승인과 같은 투자 허가를 취득해야 합니다. 해당 프로젝트는 베트남 법률을 준수하며 운영되어야 합니다. 베트남 부동산 투자를 희망하는 비거주 매수인이나 투자자는 외환 관리 요건을 고려해야 하며, 부동산 매매를 위한 베트남 국내 송금은 반드시 베트남 내 계좌를 통해 이루어져야 합니다. 비거주 개인은 부동산 양도 시 부과되는 개인소득세가 양도가액(즉, 양도로 인한 총 수취 채권)의 2%라는 점을 유의해야 합니다. 원칙적으로 투자 자본금이나 부동산 매각 대금은 외국인 투자자가 납세 의무를 완료한 후 베트남 국외로 송금할 수 있습니다.
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외환관리법은 베트남 영토 내에서의 거래는 베트남 동화로 거래되어야 한다고 규정하고 있습니다. 또한 외국인 투자자는 투자 프로젝트를 실행하는 동안 베트남 내에서 영업하는 은행에 투자 계좌를 개설 및 유지해야 하며, 모든 자본 거래는 이 계좌를 통해 이루어져야 합니다. 비거주자 법인은 투자 대상 회사의 자본 계좌로 자본을 송금해야 합니다. 투자 자본금 납입, 초기 투자 자본의 본국 송금, 이익금 및 기타 미수금의 송금은 회사의 직접투자 자본계좌를 통해 이루어져야 합니다. 비거주자인 개인은 베트남에서 영업하는 신용기관을 통해 주택 매매대금을 지급해야 합니다.
외국인 투자자의 자본 및 이익(해당 세금 확정 및 납부 후)과 베트남 내 외국인 개인의 적법한 소득(예: 근로 소득 및 자산 매각 대금)은 추가적인 송금세 부담 없이 본국으로 송금될 수 있습니다. 해당 세금이 모두 납부되었음을 증명하는 적절한 서류를 구비하면 해당 은행을 통한 해외 송금 절차는 수월하게 진행될 수 있습니다.
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베트남은 불법행위(tort) 법 체계를 운영하지 않습니다. 부동산 소유자 및 임차인은 해당 부동산이 제3자에게 손해를 입히거나 피해를 유발하는 경우 민사상 책임을 부담할 수 있습니다. 특정 규정(예: 건설 안전 규정)을 위반하여 중대한 손해를 초래한 경우에는 행정적 또는 형사적 책임이 부과될 수도 있습니다. 원칙적으로 부동산이 이전되면 후속 소유자는 국가가 부과한 토지 사용 또는 용도지역 규정과 관련하여 권리와 의무(책임 포함)를 모두 승계합니다. 소유자 및 임차인은 손해가 전적으로 피해자의 과실로 인한 것이거나 불가항력인 경우를 제외하고는 해당 부동산으로 인해 발생한 손해에 대해 책임을 집니다.
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베트남 법률에서는 재산보험과 손해보험이 인정됩니다. 화재 및 폭발 위험이 높은 대상의 경우 주택보험 가입이 의무이지만, 주택 관련 법령에 따르면 기타 일반 재산의 경우에는 선택 사항이며 권장 사항에 불과합니다. 개발사와 컨설팅 계약자는 건설 단계에서 환경, 근로자 및 공공 안전과 관련된 몇 가지 의무 보험에 가입해야 합니다. 피보험자는 제3자에게 입힌 손해를 보상하기 위해 제3자 배상책임보험에 가입할 수도 있습니다. 이러한 보험은 2000년 보험업법(2010년 개정)의 규율을 받습니다.
민법(Civil Code)은 제3자의 청구로부터 계약 당사자의 권리를 보호하기 위해 '제3자에 대한 대항력' 제도를 규정하고 있습니다. 이 개념은 매도인에게 매수인에게 매도된 재산에 대한 소유권이 제3자의 청구로부터 자유롭다는 점을 보증할 의무를 부과합니다. 제3자에 의해 청구가 제기될 경우 매도인은 법적으로 매수인의 편에 서야 할 의무가 있으며, 해당 재산에 대해 제3자가 일부 또는 전체 권리를 보유한 것으로 밝혀지면 매수인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 권리가 있습니다. 소유자는 또한 제3자의 청구에 대비하기 위해 임대차계약서의 제한 약정이나 면책 조항을 활용할 수 있습니다.
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베트남에서의 준거법 선택은 민법의 규율을 받습니다. 민법에 따르면 베트남과 관련 국가 간에 체결된 조약이 법원이 준거법을 선택하는 제1의 법원이 됩니다. 그러한 조약이 없는 경우, 재산의 소유권과 관련된 문제를 해결하기 위해 소재지법(lex situs)이 적용됩니다. 당사자의 권리와 의무와 관련하여, 거래가 전적으로 베트남 내에서 체결 및 이행되고 베트남 내 부동산과 관련된 경우에는 베트남 법이 준거법이어야 합니다. 그렇지 않은 경우 준거법은 준거법 선택에 관한 당사자 간의 합의에 따라 선택됩니다. 합의가 없거나 합의가 무효인 경우에는 행위지법(lex loci actus)이 적용됩니다.
계약상의 준거법 선택 조항은 베트남 법률과 상충되지 않는 한 유효합니다. 단, 외국법의 적용이 베트남 법의 기본 원칙에 위배되어서는 안 됩니다. 그러나 현재까지 베트남 법원이 관할 사건을 판결함에 있어 외국법을 적용한 사례는 없습니다.
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베트남은 1심 법원과 항소 법원으로 구성된 2심 판결 체계를 따릅니다. 지방법원(District court)이 1심 법원이고 성급 법원(Provincial court)이 항소 법원입니다. 다만, 외국 기관이나 개인이 관련된 사건 중 중대하거나 소가가 큰 사건의 경우 성급 법원이 1심 법원이 되고 최고인민법원(Supreme Court)이 항소 법원이 됩니다.
상거래의 당사자들은 분쟁해결기관으로 법원 시스템 또는 중재를 이용할 수 있습니다. 단, 중재판정은 적법 절차 위반을 이유로 관할 법원에 의해 취소되지 않는 한 최종적이며 집행력을 갖습니다.
민사소송법은 베트남 법원이 토지사용권과 관련된 사안에 관할권을 가진다고 규정하고 있습니다.
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지방정부의 토지이용계획은 어느 부동산이 주거용이고 상업용인지를 정의합니다. 베트남 법률상 주거용 부동산과 상업용 부동산의 가장 큰 차이점은 부동산의 소유 기간입니다. 주거용의 경우 ‘안정적이고 장기적인’ 사용이 가능하지만 상업용의 경우 연장되지 않는 한 50년의 제한된 기간이 적용됩니다. 그럼에도 불구하고 주거용 및 상업용 부동산에 대한 소유자의 권리와 이익은 임대차 및 파이낸싱, 또는 그러한 권리의 집행 측면에서 동일합니다.
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지방정부는 토지이용 및 건축 마스터플랜에 따른 모든 지역의 토지이용계획 및 용도지역 지정을 바탕으로 부동산의 개발, 건축 및 사용을 규제합니다. 개발자는 건설 관리 당국의 적절한 승인 없이 상업용으로 지정된 토지에 주거용 부동산을 개발할 수 없으며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 건축 공사를 수행하기 위해 소유자는 건축허가를 취득하는 복잡한 절차를 거쳐야 하며, 허가증에는 개발자나 소유자가 준수해야 할 다양한 요건이 명시됩니다. 예를 들어, 건축 공사를 진행하기 전에 건물의 높이, 건폐율, 지하 공사, 심지어 건물의 외관까지 적절한 승인을 받아야 합니다.
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베트남 토지법상 정부는 공공시설 개발, 경제 발전, 긴급 상황 또는 국가 안보 목적을 위해 토지 사용자로부터 부동산을 수용할 수 있습니다. 토지 수용은 적법하고 엄격한 절차를 거치며, 지방 관할 최고 행정기관의 승인이 필요하고 특정 특수 상황에서는 중앙정부의 승인이 필요합니다. 토지 사용자는 당국이 감정한 토지 가격에 따라 토지사용권에 대한 보상을 받게 됩니다. 아울러 토지 소유자는 토지에 투자된 비용에 대한 보상, 다른 지역으로의 이주비 및 상황에 따른 기타 지원금을 받을 수 있습니다. 외국인 매수인의 경우 신규 계획 구역의 부동산을 매입할 수 있으므로 당국에 의한 토지 정리나 수용 위험은 거의 없습니다.
그러나 임차인과 소유자의 대주가 보상을 받을 수 있는지 여부는 각 당사자 간의 계약상 합의에 따라 결정됩니다.
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토지법에 따르면 토지 사용자가 12개월 동안 투자 프로젝트를 진행하지 않거나, 공사 완공 기한이 지난 후 24개월 동안 진행하지 않는 등 토지법을 위반하거나, 토지를 다른 용도로 전용하거나, 법적 의무를 이행하지 않은 경우 지방 당국은 어떠한 보상도 없이 배정 또는 임대된 토지를 수용할 수 있습니다. 또한 토지 사용자의 수요 감소, 해산 또는 파산이 발생하는 경우에도 국가는 보상 없이 토지를 회수할 수 있습니다. 토지사용권의 몰수, 회수 또는 공용수용은 반드시 관할 당국의 서면 결정에 의해 뒷받침되어야 합니다.
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파산 절차는 법원에 의해 진행됩니다. 기업이 변제 기일로부터 3개월 이내에 채무를 변제하지 못하면 지급불능 상태로 간주됩니다. 기업의 법정대리인, 회장, 주주 또는 채권자(담보부 또는 무담보 채권자 불문)는 지급불능 발생 시점부터 해당 기한 내에 파산 절차 개시를 신청할 수 있습니다. 기업이 지급불능 상태가 되면 회장(주식회사 및 복수사원회사의 경우) 또는 합명회사의 사원은 파산 절차 개시를 위해 법원에 신청서를 제출해야 합니다. 무담보 채권자 또는 일부 담보 채권자만이 비자발적 해산 신청서를 제출할 권리가 있습니다.
법원이 파산 신청을 수리하면 모든 채무 지급 청구는 중지됩니다. 기업에 대해 파산 절차가 개시되면 법원은 해당 기업의 자산을 관리할 파산관재인을 선임합니다. 이에 따라 해당 기업은 일정한 법적 제한을 받게 됩니다. 법인은 매도인, 대주 및 임대인에게 임대료, 수수료 및 비용을 지급하기 전에 파산관재인의 사전 서면 동의를 얻어야 할 수 있습니다.
회생(기업구조조정과 유사한) 절차에서는 기업이 회생계획안을 작성하여 채권단의 승인을 받도록 요구합니다. 계획안이 채권단에 의해 승인되고 법원의 인가를 받으면, 대주는 어떠한 제한도 받지 않고 해당 기업으로부터 임대료를 회수할 수 있습니다. 채권단이 달리 합의하지 않는 한, 회생계획의 실행 기간은 승인일로부터 3년을 초과할 수 없습니다.
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기업법은 투자자가 투자를 위해 선택할 수 있는 법적 형태를 규정하고 있습니다. 유한책임회사(단독 투자자 또는 여러 투자자가 소유), 주식회사(최소 3인의 주주 필요), 합자회사, 사기업 또는 개인사업체(무한책임을 지는 1인의 투자자가 소유) 등이 이에 해당합니다.
모든 법인은 소득에 대해 법인세율(조세감면 대상인 경우 제외) 20%로 과세되므로 베트남 세법에는 도관체(Pass-through entity) 개념이 없습니다. 유한책임회사와 주식회사는 소유자가 당국에 등록된 자본금 한도 내에서만 책임을 지므로 베트남에서 가장 선호되는 법인 형태입니다.
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외국인 투자자는 베트남에 직접 또는 간접적으로 투자할 수 있습니다. 곧 시행될 2020년 투자법에 따르면, 직접 투자에는 외국인 완전소유 기업(100% 외투기업) 설립, 현지 파트너와의 경영협력계약(BCC) 체결, 기존 기업의 주식 또는 지분 취득, 또는 투자 프로젝트의 실행 등이 포함됩니다.
간접 투자는 주식시장, 증권투자펀드 또는 기타 중개기관을 통해 주식, 채권 또는 기타 가치 있는 금융투자상품을 매입하는 것을 의미합니다(2013년 개정된 Ordinance on Foreign Exchange Control 2005에 규정).
베트남에 대한 외국인 투자의 대부분은 직접 투자 형태로 이루어집니다. 외국인 투자자들은 통상 이 분야의 복잡하고 까다로운 행정 절차를 극복하기 위해 지분을 인수하거나 현지 파트너와 경영협력계약(BCC)을 체결하는 방식을 선택합니다. 선호되는 법인 형태는 유한책임회사와 주식회사입니다.
외국인 개인은 주택법에 따라 허용된 바와 같이 베트남에서 아파트를 구매하여 투자하는 방식을 택할 수 있습니다. 이 투자를 위한 조건은 비교적 완화되어 있어 매수인이 베트남에 합법적으로 체류하기만 하면 됩니다. 매수인은 해당 부동산에 대해 50년 동안 소유권(매매, 임대, 출자, 증여, 교환 등의 권리)을 갖습니다. 매수인은 언제든지 해당 부동산을 외국인이나 현지인에게 매각할 수 있습니다. 현지인에게 매각하는 경우, 해당 부동산은 (외국인 소유자에게 적용되는 50년의 기간 대신) 영구보유(freehold) 지위를 갖게 됩니다.
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통상적인 회사 설립 절차는 다음과 같습니다:
투자등록증명서 외에도 특정 사업 분야(예: 은행업, 소매업 또는 카지노업)에 종사하는 회사는 기타 인허가를 취득해야 할 수 있습니다.
일반적으로 법인세와 부가가치세는 기업에 가장 빈번하게 부과되는 세금입니다. 세제 측면에서 가장 유리한 법인 형태는 투자자의 구체적인 상황에 따라 달라집니다.
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베트남에서 부동산이란 토지 상의 자산(예: 수목, 농작물 및 지상 구조물)과 토지에 대한 토지사용권을 의미합니다. 따라서 부동산에 대한 법적 소유권에는 유형 자산에 대한 소유권과 토지사용권이 포함되며, 자산에 대한 소유권은 토지사용권의 존속 기간으로 제한됩니다.
토지사용권은 토지 유형에 따라 권리의 범위와 존속 기간이 다릅니다. 베트남에서 분양 또는 임대용 주거용 주택 투자 프로젝트의 경우, 국가는 프로젝트 시행자(국내 또는 외국계)에게 해당 프로젝트 기간과 동일한 기간 동안 토지를 할당합니다. 이러한 프로젝트의 외국인 주택 구매자는 최대 50년의 기간 동안 부동산 소유권을 취득할 수 있는 반면, 내국인 주택 구매자는 안정적이고 장기적인 토지 사용 권리(완전소유권과 유사)를 부여받습니다. 부동산에 대한 권리는 현지 관할 당국이 발급하는 토지사용권 및 그 지상물 소유권 증명서에 의해 인정됩니다.
일반적으로 토지사용권증서를 보유한 토지사용자는 부동산에 대해 양도, 임대, 전대, 교환, 증여, 출자, 상속 또는 저당권 설정 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 다만, 이러한 권리의 범위는 토지 지목에 따라 달라집니다. 예를 들어, 농지 사용권은 특정 상황에서 타인에게 자유롭게 양도되지 않을 수 있습니다.
외국인 투자자는 베트남 당국이나 산업단지 개발업체로부터 토지를 임차하거나, 현지 파트너로부터 출자를 받는 방식으로 토지사용권을 취득할 수 있습니다. 베트남 당국으로부터 토지를 임차할 때, 외국인 투자자는 임대료를 매년 납부하거나 전체 임대 기간에 대해 일시불로 납부하는 방식을 선택할 수 있습니다. 임대료를 매년 납부하는 경우 현지 당국에 의해 임대료가 수시로 재조정될 수 있으며, 토지 사용자는 제한된 토지사용권(예: 관할 당국의 승인이 없으면 타인에게 양도 불가)의 적용을 받을 수 있습니다. 전체 임대 기간에 대해 임대료를 일시불로 납부하는 경우, 토지 사용자는 현지 토지 사용자와 동일한 토지사용권을 갖습니다. 현지 파트너가 토지사용권을 출자한 경우, 신설 법인은 현지 파트너에게 부여되었던 토지사용권을 향유합니다.
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베트남에서 흔히 사용되는 양해각서(MOU) 또는 텀시트(Term Sheet)는 구속력 있는 매매계약을 체결하기 전에 작성하는 일종의 사전 계약 문서입니다. 해당 합의서에 법적 구속력이 없다는 점이 명시되어 있는 한, 법원에 의해 강제 집행되지 않습니다.
원칙적으로 계약서의 명칭이 무엇인지는 그 집행 가능성을 결정짓지 않습니다. 2015년 민법은 거래 당사자들에게 적법한 권리와 의무를 발생시키는 모든 합의는 (당사자들이 달리 합의하지 않는 한) 계약 당사자가 온전한 민사행위능력을 보유하고, 자유의사로 계약을 체결하며, 목적과 내용이 법률의 금지 규정과 사회 도덕을 위반하지 않는 한 구속력 있는 계약으로 규정하고 있습니다. 따라서 텀시트(term sheet), 의향서(LOI), 양해각서(MOU) 또는 기본합의서(in-principle agreement) 중 어느 형태로 거래를 위한 계약 체결 전 문서로 사용되든, 베트남에서는 위의 원칙을 충족한다면 이들 모두 집행력을 가질 수 있습니다. 구속력 있는 계약을 체결하기 전에는 계약서에 명시되어 있는 경우 어느 일방도 법적 책임 없이 거래에서 철회할 수 있습니다.
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부동산 매매 계약의 전형적인 조항은 다음과 같습니다:
부동산 거래에서 매도인은 통상 부동산에 대한 온전한 소유권, 금융 부채 담보를 위한 근저당권 미설정, 기존 제한물권이나 분쟁 부존재, 제3자의 권리 부존재 등을 포함한 진술 및 보증을 제공합니다. 베트남 법상 권원조사(title search)는 의무사항이 아니며 베트남 내에 부동산에 대한 권원조사를 수행할 수 있는 공적 시스템이 없기 때문에, 토지사용권증서는 부동산에 대한 매도인의 온전한 권리를 증명하는 주된 증거가 됩니다.
부동산 매매로 인해 발생하는 모든 소득세는 매수인이 해당 납세 의무를 부담하기로 합의하지 않는 한 매도인에게 부과됩니다.
계약금은 일반적으로 부동산 가격의 10% 수준이며, 거래 이행 보증조로 매도인이 보관하는 것이 보통입니다. 다만 고액 부동산 거래 시에는 에스크로 방식을 활용할 수 있습니다. 매수인이 일방적이고 정당한 사유 없이 거래를 해제할 경우 계약금을 몰취당할 수 있습니다. 마찬가지로 매도인이 일방적이고 정당한 사유 없이 거래를 해제할 경우 보증금을 반환하고 그에 상당하는 위약금을 지급해야 할 수 있습니다. 당사자들은 계약을 통해 이와 다르게 합의할 수 있습니다.
당사자 간에 달리 합의하지 않는 한, 일방 당사자가 법인인 경우 매도인은 적용 가능한 소득세를 부담하고 매수인은 등록세 및 부가가치세(매매대금의 10%)를 부담합니다. 부동산에 부과되는 토지세나 공과금은 소유권이 매수인에게 법적으로 이전될 때까지 매도인이 계속 부담합니다. 실무상 당사자들은 거래 종결 시까지 고정 매매대금에 합의하는 것이 일반적입니다.
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환경보호법은 환경에 피해를 입힌 자에게 그로 인해 발생한 손해를 배상하고 가능한 한 손해 발생 이전의 상태로 환경을 복구하도록 요구합니다.
소유권이 매수인에게 이전되면, 관할 당국이 요구하는 환경 정화 작업을 포함하여 부동산에 발생한 환경 손해에 대한 책임은 매수인에게 귀속됩니다. 책임 존속 조항(survival provision)은 일반적이지 않으며, 기존 소유주가 당국에 대한 환경 책임을 면하는 근거가 되지도 않습니다.
매도인이 매수인을 면책하기로 합의한 경우, 매수인은 매수인에게 발생한 모든 손해에 대해 매도인에게 손해배상(면책)을 청구할 수 있습니다.
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기존 임대차 계약이 체결된 부동산을 매각할 때, 기존 임대차 계약에 따른 매도인의 권리와 의무는 매수인에게 승계됩니다. 따라서 통상적인 진술 및 보증에는 다음 사항들이 포함됩니다:
매도인은 계약 체결일과 잔금 납부일 사이에 매수인의 사전 서면 동의 없이 신규 임대차계약을 체결하거나 기존 임대차계약을 수정하지 않을 것을 확약해야 합니다. 통상 매수인은 임차인들로부터 권리포기확인서(Estoppel Certificate)를 징구할 것을 요구합니다.
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담보권이 등기소에 적법하게 등록된 경우, 임차권은 해당 담보권에 후순위가 될 수 있습니다. 원칙적으로 임대인은 부동산을 임차인에게 임대하고자 할 때 대주의 동의를 구해야 합니다. 담보권 실행 시 당사자 간에 달리 합의하지 않는 한 임대차 계약은 해지되어야 하며 임차인은 대주에게 해당 부동산을 반환해야 합니다.
소유자는 이미 임대된 부동산도 담보로 제공할 수 있습니다. 이 경우 소유자는 임차인에게 서면 통지를 발송해야 합니다. 그러나 대주(lender)는 통상 소유자에게 임차인에 대한 후순위특약 또는 권리침해금지계약(non-disturbance agreement)의 제시를 요구합니다. 이러한 상황에서 임차인은 임대차 기간이 만료될 때까지 해당 부동산에 머무를 수 있으며, 대주는 차임 수취권을 포함한 임대인의 권리를 행사할 수 있습니다.
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임차보증금을 매수인에게 인계하려면 해당 임차인의 동의가 필요합니다. 이는 임대차계약서 내 조항 형태로 포함될 수 있습니다. 임대인은 통상 현금 또는 은행 지급보증서 형태의 보증금을 요구합니다. 정기적인 차임 조정 조항은 당사자 간에 통상적으로 활용됩니다.
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소액 거래의 경우 매수인은 매도인에게 권리증서(토지사용권 및 지상물 소유권 증서) 원본의 제시를 요청할 수 있습니다. 이 증서는 부동산에 대한 매도인의 적법한 소유권을 나타내는 강력한 증거를 제공합니다. 고액 거래 및 위험도가 높은 거래에서는 부동산의 법적 상태를 확인하기 위해 법률 자문이 필수적입니다. 실사에는 다음 사항이 포함될 수 있습니다:
베트남에서 매수인은 소유권 하자로부터 보호받을 수 있는 권원보험(Title Insurance), 소유권에 관한 법률의견서 또는 손해배상기금(Indemnity Funds)을 이용할 수 없습니다. 대신, 매수인은 진술 및 보증 조항을 두거나, 관할 당국이 매수인 명의로 발행한 소유권 증명서를 수령하는 시점에만 잔금 지급(Closing)이 이루어지도록 합의하거나, 일정 기간 동안 매매대금 중 일부를 유보함으로써 소유권 하자에 대비할 수 있습니다.
베트남 법률은 등록된 담보물권에 대해 법정 우선순위를 부여합니다. 등록된 물권 간에는 먼저 등록된 권리가 우선합니다. 모두 등록되지 않은 물권 간에는 성립 순서가 앞선 권리가 우선합니다. 우선순위는 관련 당사자 및 영향을 받는 당사자 간의 합의에 의해 정해질 수 있습니다.
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400세대 이상 또는 거주 인원 2,000명 이상의 주거 프로젝트는 법률에 따라 환경영향평가가 요구됩니다. 해당 평가는 폐기물 배출원과 이것이 환경 및 보건에 미치는 영향, 위험 관리 및 저감 대책, 시행될 환경 관리 및 모니터링 프로그램, 환경보호시설 설치 예상 비용, 그리고 환경보호 대책을 포괄하고 예측해야 합니다.
이러한 문제를 다루기 위해 진술 및 보증이나 면책 조항을 확보하는 것이 관례입니다. 환경오염 배상책임보험은 이용 가능하며 국가에서 권장하고 있고 주거용 주택 프로젝트의 경우 의무 사항입니다. 신규 개발 프로젝트나 매수인이 새로운 건축물을 짓고자 하거나 부동산에 특정한 용도를 두고 있는 경우에만 통상적으로 준비되기는 하지만, 용도지역 확인 보고서(zoning report)나 법률 의견서를 받아두는 것이 바람직합니다.
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베트남 부동산법의 복잡성, 특히 임대인이 임차인에게 다양한 제한을 부과하는 상업용 임대차의 특성을 고려할 때, 변호사를 통해 임대차계약의 법률적 및 사업적 문제를 검토받는 것이 바람직합니다. 임차인은 특히 다음 사항에 유의해야 합니다.
대주는 부동산 관리 회사의 연속성을 유지하기 위해 통상 자산관리계약이 근저당권보다 후순위에 위치하는 것을 선호합니다.
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상업용 부동산 및 고액 거래의 경우, 변호사를 선임하여 거래와 관련된 모든 서류를 검토받는 것이 매우 바람직합니다. 베트남의 부동산 관련 법률은 독특하므로, 계약 문서에 포함된 조건에 대한 적절한 법적 평가가 필수적입니다. 중개인이 베트남 법률에 따른 자격을 갖추지 못한 경우 중개 계약은 취소될 수 있습니다.
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거래 종결(클로징) 준비에는 무엇보다도 다음 사항들이 포함될 수 있습니다:
자금 공급기관은 자금 수령자에게 자신의 권리와 이익을 확보하기 위해 부동산 또는 개발 프로젝트 관련 원본 서류를 보관용으로 인도하고, 금융 거래를 적법하게 등록할 것을 요구하는 경우가 많습니다.
변호사는 서명의 적법한 권한을 확인하기 위해 법인의 설립 문서(예: 정관, 사업자등록증, 이사회 결의서)를 근거로 분석할 수 있습니다.
통상적으로 당사자들이 거래 종결을 원활하게 준비할 수 있도록 계약 체결과 거래 종결 사이에 합리적인 기간을 둡니다. 이 기간은 거래 규모와 당사자 간의 합의에 따라 달라집니다. 소규모 거래의 경우 1~2주일이 소요될 수 있으며, 대규모 거래의 경우 수개월이 소요될 수도 있습니다.
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법률상 계약 체결의 효력을 발생시키기 위해 종결일(closing day)에 모든 당사자가 반드시 참석해야 하는 것은 아닙니다. Civil Code는 최종 서명이 완료된 날에 계약이 체결된 것으로 간주하며, 그 날부터 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다(당사자 간에 달리 합의하지 않는 한). 부동산 개발업체가 관련된 거래를 제외한 대부분의 부동산 거래는 공증인 입회하에 진행되어야 합니다. 이 절차를 누락할 경우 계약이 취소 가능하거나 무효가 될 수 있습니다.
부동산 개발업체가 주택 구매자에게 부동산을 매도하는 거래에서는 공증이 필요하지 않으나 공인 중개인의 확인(certification)이 필요합니다. 이 확인서는 주택 구매자가 소유권을 취득하는 데 필수적인 서류입니다.
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계약 관련 법률에 따르면 계약을 위반하지 않은 당사자는 계약을 위반한 당사자의 채무불이행으로 인해 발생한 모든 실제 손해에 대해 배상을 청구할 수 있습니다. 비위반 당사자는 계약에 명시된 경우 위약벌(손해배상액의 예정)도 청구할 수 있습니다. 경우에 따라서는 계약불이행 시 위반 당사자가 보증금을 몰취당하거나(매수인인 경우) 비위반 당사자에게 보증금의 배액을 반환하도록(매도인인 경우) 이행보증금 지급 구조를 마련하는 것이 권장되기도 합니다. 당사자들은 계약 위반을 스스로 해결할 수 있으며, 그렇지 않을 경우 분쟁해결기구(관할 법원 또는 중재)를 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다.
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부동산 임대차에서 임차인과 임대인이 행사할 수 있는 일반적인 구제수단에는 비위반 당사자에게 발생한 손해에 대한 배상 청구(예: 위반 사항 시정 비용, 기타 제3자 청구 등), 임대차 계약서에 규정된 위약벌 적용, 임대차보증금 몰취, 임대차 계약의 중도 해지 등이 포함됩니다. 원칙적으로 일반 계약 법리가 적용되지만, 일반 계약 법리와 상충하는 경우 해당 사안에 관한 특정 부동산 관련 법령이 우선할 수 있습니다.
채무불이행 임차인을 퇴거시키기 위해 임대인은 법원의 명령을 받아야 하며 강제집행 당국이 퇴거를 집행합니다. 채무불이행 임차인은 임대인에게 퇴거 시점까지 발생한 임대료와 손해배상금을 지급해야 합니다.
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대주가 활용할 수 있는 담보 수단으로는 저당(Collateralisation), 질권, 보증금 및 지급보증 등이 있습니다. 저당은 차주가 부동산을 점유하고 사용하면서도 대주가 소유권 증서를 확보할 수 있어 금융기관들이 가장 널리 활용하는 방식입니다. 채무자는 소유권 증서 없이는 해당 부동산을 처분할 수 없으나, 이를 상업적으로 활용하여 대출금을 상환할 수익을 창출할 수 있습니다. 저당권이 유효하고 집행력을 가지려면 공증을 거쳐 관할 토지등록청에 등록되어야 합니다. 명시적 약정이 있는 경우 저당권 설정을 통해 부동산 담보물에 대한 유치권 및 우선변제권이 부여될 수 있습니다. 유효하게 설정된 담보권은 대주에게 실질적인 권리 보호 수단으로 기능하게 됩니다.
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민간 당사자 간의 일반적인 부동산 임대차 거래에서 토지임차권(ground lease)과 마스터리스(head lease) 모두 토지 소유권 거래를 위한 자금 조달과 큰 차이 없이 파이낸싱이 가능합니다. 가장 눈에 띄는 차이점은 차주의 토지임차권(또는 마스터리스)에 대한 권리가 대출금을 충당하기에 부족할 경우, 대출 담보로 다른 자산을 제공해야 할 수도 있다는 점입니다.
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부동산 담보권은 공증을 거쳐 관할 토지등록소에 등록함으로써 대항요건을 갖춥니다. 반면 질권은 공증만으로 효력이 발생합니다.
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부동산 감정평가는 대주 또는 전문 감정평가사에 의해 수행될 수 있습니다. 고액 자산인 경우, 일반적으로 전문 감정평가법인이 평가를 진행합니다. 통상적으로 자산 감정평가에 관한 업무 자격을 취득하려면 부동산 감정평가사는 다음 요건을 갖추어야 합니다:
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타 관할 구역의 대주는 베트남 내 영업 자격을 취득할 필요 없이 베트남 투자자에게 대출을 실행할 수 있습니다. 일반적으로 대출 기간이 1년 이상인 차입은 베트남 중앙은행에 등록되어야 하며, 그렇지 않을 경우 취소될 수 있습니다. 대주는 대출 수익에 대해 법인세 납부 의무가 있으며, 이는 차주가 원천징수해야 합니다.
외국 대주(대출기관)는 차주의 부동산에 대해 직접 담보권이나 질권을 설정할 수 없으나, 기타 무형자산(예: 주식)에 대해서는 가능합니다. 외국 대주는 베트남 내 은행을 대리인으로 지정하여 차주의 자산에 대한 담보 또는 질권을 보유하도록 할 수 있습니다. 부동산 담보와 비부동산 담보에 대한 등록 제도는 별도로 운영됩니다. 부동산 담보는 토지등록청에 등록되어야 하며, 비부동산 담보는 국가담보거래등록청에 등록되어야 합니다. 담보권은 어떠한 제한 없이 양도 가능합니다.
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베트남중앙은행은 수시로 신용기관이 준수해야 하는 상한 마진이 포함된 최저 대출 금리를 고시합니다. 신용기관이 차주에게 제공하는 단기 대출은 중앙은행이 수시로 고시하는 최고 대출 금리의 상한을 적용받습니다. 기업 간 대출 이자율은 상호 합의에 따르되 시중은행이 공시한 대출 원금의 50%를 초과할 수 없으며, 연체 대출에 대한 연체 이자율은 연 150%를 초과할 수 없습니다. 수수료 및 대주 비용은 법정 허용 이자율 계산을 위한 이자에 포함되지 않습니다.
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차주가 합의된 대로 대출금을 상환하지 못할 경우 대주의 별도 조치 없이도 채무불이행 상태인 것으로 간주됩니다. 대출 관련 법령은 채무자의 채무불이행 시 관할 법원의 판결에 따라 대주가 담보 자산을 처분할 수 있는 권리를 부여하고 있으나, 대주는 그 권리를 유보하고 채무자와 상환 일정을 대신 체결하는 방안을 선택할 수도 있습니다. 최후의 수단은 채무자를 상대로 법적 소송 절차를 개시하는 것입니다.
베트남 법에는 ‘단일 소송(one action)’ 원칙이 존재하지 않습니다. 대주는 대출 담보로 제공된 자산을 처분할 수 있습니다. 자산 처분 대금이 대출금(원금, 이자 및 기타 비용 포함)을 상환하기에 부족한 경우, 대주는 부족액에 대해 변제를 청구할 수 있습니다. 베트남 법은 담보권 실행을 위한 구체적인 기한을 규정하고 있지 않습니다. 따라서 소요 기간은 담보권 실행 방식, 채무자 또는 실제 점유자의 협조 여부 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 실무적으로 전체 절차를 완료하는 데 6개월에서 12개월 정도 소요될 수 있습니다.
민법에 따르면, 보증인이 주채무자가 대주에게 (임의경매 등의 방식을 통해) 채무를 변제할 수 있음을 증명하는 경우 대주는 보증인을 상대로 소송을 제기할 수 없습니다. 채무 불이행 차주를 상대로 채권을 회수하기 위해 대주가 취할 수 있는 법적 조치의 유형이나 건수에는 법적 제한이 없습니다.
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담보권 실행을 통해 회수된 금액과 미상환 대출금 간에 부족액이 발생하는 경우, 대주는 부족액에 대한 금전 지급 판결을 구하기 위해 채무자(들)를 상대로 소를 제기할 수 있습니다. 파산 절차를 제외하고는 부족액의 산정 방식이나 금액에 대한 제한은 없습니다.
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대주가 담보권을 보호하기 위해서는 관할 기관에 담보를 적법하게 등록해야 합니다. 또한 대주는 담보의 상태를 파악하기 위해 수시로 담보를 확인할 수 있습니다. 베트남 법률에는 법정관리인(receivership) 개념이 존재하지 않습니다. 대주는 담보권 실행 중에 차임을 직접 수취하기 위해 차주로부터 채권양도를 받아야 합니다. 베트남 법률상 질권자는 담보물을 직접 점유할 수 있는 점유 저당권자가 될 수 있습니다. 대주는 점유 시 해당 자산과 관련된 위험을 부담하게 됩니다.
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담보 문서는 저당 잡힌 자산에 대해서만 소구권을 제공합니다. 담보가 적법하게 등록된 경우, 해당 대출은 담보 대출 채권이 되며 파산 또는 지급불능 절차에서 최우선 순위를 갖습니다.
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대출기관이 사건 관리 시스템 구축을 요구하거나 대출기관이 적립금을 유보하는 것은 일반적이지 않습니다.
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신용보증장(Letter of Credit)이나 유보금(Holdback)과 같은 기타 유형의 신용보강도 흔히 활용됩니다. 보증은 서면으로 작성되어야 하며 준공보증, 계약이행보증 또는 제3자의 지급보증 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다. 지급보증은 손실액 또는 채무 전액에 대한 제한소구(limited recourse) 보증과 유사할 수 있습니다. 보증을 담보하기 위해 보증인은 담보를 제공하도록 요구받기도 합니다.
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대주가 차주에게 요구하는 일반적인 약정사항은 다음과 같습니다:
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대주단이 요구하는 통상적인 재무 약정에는 대출 원금 대비 담보 가치 비율 상한, 유형 순자산 대비 총차입금 비율(기어링 비율) 또는 부채상환계수(DSCR) 등이 포함됩니다. 대주단은 차주에게 정기 재무 보고서의 지속적인 업데이트를 요구합니다. 또한 담보 가치에 대한 지속적인 감정평가를 요구하는 것도 일반적입니다.
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담보권 설정 시 동산인 담보물은 국가담보거래등록국(National Registration Agency for Secured Transactions)에 등록하여 담보권을 완성해야 하며, 이를 통해 대주는 담보물에 대한 최우선순위를 확보하게 됩니다.
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베트남에서는 각 차주가 특수목적법인(SPE)일 것을 요구하는 경우가 흔하지 않습니다. 법률상 SPE는 다른 법인과 동일하게 취급되며 사외이사 선임 요건도 없습니다.
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2019년 12월 19일, 정부는 표준 지가 기준에 관한 시행령 제96/2019/ND-CP호를 공포했습니다. 이를 바탕으로 각 성 및 중앙직할시는 2020~2024년 5개년 기간 동안 적용될 새로운 지가표를 공포하게 됩니다. 표준 지가가 인상됨에 따라 토지 사용료 및 토지 수용 보상금도 비례하여 변동될 예정입니다.
기타 소식으로, 2020년 5월 제9차 국회 회기 중 토지법이 2020~2021년 법 개정 의제에서 제외되었습니다. 토지법의 복잡하고 민감한 성격을 고려할 때, 법 개정은 경제, 정치, 사회 전반에 광범위하고 깊은 영향을 미칠 것입니다. 개정에 대한 신중한 접근은 불가피합니다. 잠정적으로 개정 법률안은 2023년 국회에서 검토될 예정입니다.
토지법에 관한 규제 동향을 예측하기에는 아직 이르지만, 2021년 1월 제9차 전당대회 결의안(2021~2025년 국가 사회경제 개발에 관한 전략적, 포괄적, 전면적이며 장기적인 결의안)이 베트남 정부의 토지 계획 전략 및 토지 규제에 관한 기타 관련 사안을 명확히 밝혀줄 것으로 기대됩니다.
현재 단계에서 천연자원환경부는 토지 이용 계획 및 전략에 관한 정책, 토지 기반 금융, 경제 및 토지 자원 극대화 정책, 토지 할당, 토지 임대, 토지 이용 목적 변경 정책, 토지 수용, 농경지 관리 및 토지 집중 촉진 정책, 국가의 토지 회수 시 세대 보상, 지원 및 재정착 정책, 부동산 프로젝트의 관리 및 토지 이용 정책, 그리고 마지막으로 토지법과 투자, 주택, 임업 등 기타 관련 법률 간의 일관성을 확보하기 위한 규정의 수정, 개정 및 보완 정책을 포함한 8개 주요 정책 그룹의 개정 및 보완을 검토하고 있습니다.
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코로나19가 경제에 미친 영향에 대응하여, 2020년 4월 정부는 생산 및 사업 활동에 종사하는 기업, 조직, 가구 및 개인, 영세·중소기업, 코로나19 팬데믹 피해 고객 지원 프로그램을 시행하는 신용기관 및 외국계 은행을 대상으로 세금 및 토지 임대료 납부 기한을 연장하는 시행령 제41/2020/ND-CP호를 공포했습니다.
2020년 8월 10일, 국무총리는 2020년도 토지사용료를 15% 감면하는 Decision 22/2020/QD-TTg를 승인했습니다. 감면 대상은 다음 요건을 충족하는 기업, 단체, 가구 또는 개인입니다:
적용 대상 기관은 관할 당국에 토지 임대료 감면 신청서를 제출해야 합니다.
또한 국무총리와 베트남중앙은행은 팬데믹 기간 동안 기업과 주택 구매자를 지원하고 운영비와 경비를 절감하여 부실채권 비율을 통제할 수 있도록 상업은행들에 구제금융 프로그램 개설을 권고했습니다. 은행들은 이를 실행하기 위해 기업 대출 금리와 주택담보대출 금리를 인하했습니다. 이 기간 베트남의 은행 간 익일물 대출 금리 또한 하락세를 보였습니다.
코로나19에 대응하기 위한 선제적이고 단호한 일련의 예방 조치가 시행됨에 따라, 전문가들은 2020년 3분기와 4분기 부동산 시장이 2020년 상반기보다 더 긍정적인 회복세를 보일 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 팬데믹이 전 세계적으로 예측 불가능하게 계속 확산되고 있어, 베트남 시장에 미치는 연쇄적 파급 효과 또한 매우 불확실하여 투자자들의 신뢰를 위축시키고 있습니다.
베트남 정부가 경제 부양책을 지속적으로 발표하고 전략적 개발 지역의 당국들이 외국인 투자 유치를 위해 투자 포트폴리오를 강화함에 따라, 투자자들은 투자를 면밀히 검토하고 충분한 정보를 수집하며 각종 규제 인센티브를 활용하는 동시에 적법하고 우량한 프로젝트에 투자하는 것이 바람직합니다.
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2020년 9월 30일
뇌물 및 부패 방지 정책: LNT & Partners는 베트남 및 전 세계의 뇌물 및 부패 관련 모든 해당 법률 및 규정을 준수하기 위해 본 정책을 발행하고 유지하고 있습니다.
