주택 및 토지에 대한 세금은 투기꾼에게 부과되어야 합니다

전문가들의 의견에 따르면, 토지 및 주택에 대한 과세는 경제적인 문제일 뿐만 아니라 사회적인 문제이기도 합니다. 국가 경제와 국민들의 생활 형편이 뚜렷한 개선을 보이지 못한 상황에서 또 다른 세목을 적용하는 것은 부정적인 반응을 불러일으킬 수 있습니다.

호찌민시 국회의원단 부단장이자 경제 전문가인 Tran Du Lich 박사는 1월 19일 호찌민시 남부 국회사무처에서 열린 '토지주택세 법안' 좌담회에서, 국민 1인당 연평균 소득이 여전히 약 1,000달러 수준으로 낮기 때문에 주택에 대한 과세는 당분간, 심지어 향후 10년 이상 도입하기 어려울 수 있다고 강조했습니다. 그는 정부가 부동산 시장의 '거품'을 유발하는 투기를 억제하기 위해 기업 부문의 주택에 대해서만 세금을 부과해야 한다고 제언했습니다.

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주택 및 토지 거래 빈도가 높을수록 해당 활동에 대한 세율이 높아집니다.

LNT & Partners 법무법인의 설립 파트너인 Le Net 박사 또한 동일한 의견을 피력하며, 주택을 반복적으로 매매하는 이들에게 중과세를 부과해야 한다고 제언했습니다. 매도와 매수 사이의 기간이 짧을수록 세율은 더 높아져야 합니다. 예를 들어, 정부는 1년 이내에 이루어지는 주택 또는 토지의 최초 양도에 대해 무거운 세금을 부과해야 합니다(예: 매도 및 매수 가격 차액의 50%). 이 세율은 2년 차 거래에서는 30%가 되며, 매년 점진적으로 감소하게 됩니다.

이 조치가 성공한다면 이러한 방식의 부동산 '투기' 거래는 분명히 감소할 것입니다. 정부는 토지 보유세를 부과할 수 있습니다. 토지 소유자가 해당 토지를 효율적으로 사용하지 못할 경우, 부과된 세금을 감당하지 못해 매각해야 할 것입니다. 토지 소유자가 해당 토지를 임대하는 경우에는 임차인이 관련 세금을 부담하게 됩니다.

Tan Vu Minh Real Estate의 Nguyen Thi Tuyet Nhu 부이사는 다음과 같이 말했습니다. "투기를 방지하기 위해 주택세는 1주택자에게는 부과하지 말고 2주택 이상 보유자에게 부과해야 합니다. 주택 면적 관리와 과세를 위한 감정평가는 상당히 복잡합니다. 따라서 주택이 아닌 토지에 먼저 세금을 부과하는 것이 바람직합니다."

세율은 각 주택의 구체적인 입지 조건을 기반으로 책정되어야 합니다.

호치민시 법과대학교 금융은행법학과장 응우옌 티 투이(Nguyen Thi Thuy) 박사에 따르면, 주택세를 주택 이용 기간 동안 징수하는 일종의 재산세로 간주하는 것은 불합리합니다. 주택은 거주하면서 점차 노후화되어 감가상각이 발생하고, 소유자는 수리나 재건축 비용을 지출해야 하기 때문입니다. 투이 박사는 주택 보유세 징수의 복잡성을 피하기 위해 주택 면적이 아닌 각 주택의 구체적인 위치를 기준으로 세금을 산정할 것을 제안했습니다.

일반적으로 베트남의 주택, 특히 도시 지역 주택의 경우 입지가 그 가치를 결정합니다. 따라서 주택에 대한 과세는 주택의 크기가 아닌 주택의 위치에 근거해야 합니다. 예를 들어, 호치민시 1군 응우옌후에 거리에 있는 100제곱미터 주택은 빈찬현에 있는 주택보다 분명히 백 배 이상 비쌀 수 있습니다. 더욱이 1군의 주택은 빈찬현보다 백 배 더 많은 수익을 창출할 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 전문가들은 적절한 세율을 적용하기 위해 각 주택의 구체적인 입지가 고려되어야 할 주요 요인이라고 주장했습니다.

호치민시 변호사협회의 Trinh Minh Tan 변호사는 또 다른 해결책을 제시했습니다. 한 사람이 소유한 주택 수가 아니라 주택 면적을 기준으로 세금을 계산해야 한다는 것입니다. 어떤 사람은 수천 제곱미터에 달하는 주택을 단 1채만 소유할 수도 있는 반면, 어떤 사람은 총면적이 200제곱미터도 되지 않는 주택을 3채까지 보유할 수도 있기 때문입니다.

또한 1등급 및 2등급 주택에 대해서만 세금이 부과되어야 하며, 3등급 및 4등급 주택은 면세 대상이어야 합니다(3등급 및 4등급 주택은 아직 표준 주택으로 간주되지 않기 때문입니다). 탄(Tan) 씨는 “특히 도시 지역의 많은 주택이 주거와 영업에 동시에 사용되고 있으므로 낮에는 상점으로, 밤에는 일반 주택으로 사용될 수 있어 이러한 주택들을 사업용 주택으로 단정하여 분류할 수는 없다”고 밝혔습니다.