지난해 부동산 뉴스의 헤드라인은 주요 법률 문서들의 도입이 장식했습니다.

주택법 시행령인 Decree 71/2010/ND-CP는 2010년 8월 발효 당시 투자자들의 자금 조달 활동을 명확히 규정함으로써 큰 파급력을 가져왔습니다.

Circular 16/2010/TT-BXD는 이후 Decree 71에 대한 가이드라인을 제공하였으며, 2010년 10월 발효된 이래 투기 세력의 영향력 증대에 대응했습니다.

Nam Cuong Hanoi Group의 Tran Oanh 총괄이사는 해당 법률 문서들이 부동산 시장의 투명성을 제고했다고 평가했습니다.

LNT & Partners의 Huynh Thi Phuong Vy 변호사는 Decree 71이 주택법 시행령인 Decree 90/2006에 비해 투자자의 자금 조달 활동을 명확히 규정하는 다양한 조항을 명시했다고 밝혔습니다.

그녀는 본 시행령이 주택 개발을 위한 자금 조달 활동을 보다 엄격하게 통제하는 것을 목표로 한다고 덧붙였습니다.

그녀는 한편 Circular 16이 부동산 투자자들에게 중요한 시금석이 되었다고 덧붙였습니다.

Vy는 개발사들이 시행령 제71호의 여러 규정에 대한 지침을 간절히 바라고 있었으며, 시행규칙 제16호가 시행령 제71호에서 명확히 정하지 않은 수많은 쟁점을 규명하는 진일보한 조치로 평가받았다고 밝혔습니다.

Vy는 시행령 제71호(Decree 71)가 주택 개발을 위한 다섯 가지 자금 조달 형태를 규정하고 있다고 설명했습니다. 즉, 신용기관 및 투자펀드와의 계약 체결 또는 회사채 발행, 제2투자자와의 계약 체결, 이익 배분 또는 완공 주택 인수를 목적으로 한 출자 계약 체결, 부동산 회사와의 계약 체결, 주택 매입 선수금 수령이 이에 해당합니다. 시행규칙 제16호(Circular 16)는 이러한 형태들을 명확히 하기 위해 특정 규정을 두고 있습니다.

Vy 변호사는 Circular 16에 따라 투자자는 주택 기술 설계 승인을 받고, 주택 기초 공사를 완료하며, 부동산사업법(Law on Real Estate Business)에 따른 부동산 거래소를 통한 주택 매매 절차를 완료한 후에만 주택 매매 계약을 체결할 수 있다는 점이 명확해졌다고 밝혔습니다.

Circular 16의 또 다른 주목할 만한 점은 부동산 회사가 아닌 가구, 개인 또는 조직이 미래에 완공될 주택 단위의 매매계약을 양도하는 것을 허용한다는 것입니다.

Vy는 “시행령 71호와 통지 16호를 통해 베트남 부동산 시장이 더욱 안정적으로 발전하고 베트남 경제 성장에 강력하게 기여할 수 있기를 기대합니다”라고 말했습니다.

여전히 남아있는 우려 사항들

그러나 전문가들은 법적 기반의 변화에 대해서도 우려를 제기하고 있습니다.

Oanh 변호사는 투자자들이 새로운 정책에 적응할 시간이 필요했기 때문에 시장이 다소 진정세를 보였다고 설명했습니다.

Oanh은 “새로운 법령이 발효된 후 어떤 비즈니스 솔루션을 도입할지 결정하기까지, 투자자들과 시행사들은 당분간 관망할 필요가 있습니다”라고 말했습니다.

부동산 컨설팅 업체 Knight Frank Vietnam의 평가 책임자인 Nicholas Holt는 최근 입법 조치가 개발업체와 투자자들 사이에서 매우 인기가 없었다고 밝혔습니다.

Holt는 “정부가 2011년에 특정 사안들을 재검토하고 명확히 규정해야 할 수도 있습니다”라고 말했습니다.

한편, Savills Vietnam의 감정평가 디렉터 Troy Griffiths는 2010년에 시행된 법률 정책이 '림보(불확실한 유예)' 효과를 낳았으며, 그 긍정적인 영향은 2011년에 나타날 것이라고 밝혔습니다.

“2010년 몇 차례의 어려움을 겪은 후에도, 공공 부문 개혁이 진행되고 실적이 개선됨에 따라 국영기업은 여전히 주목할 가치가 있습니다”라고 그는 말했습니다.

HUD3 투자건설회사의 Phan Truong Son 이사는 Decree 71과 그 시행규칙이 시장의 투명성을 높이는 데 기여했다고 밝혔습니다. 그러나 투자자, 개발업체 및 투기 세력들이 새로운 규제의 정착 과정을 관망하면서 거래 건수 또한 감소했다고 덧붙였습니다.

“투자자들은 [부동산 시장의] 어느 부문에 참여해야 할지 명확히 결정해야 하며, 보다 전문적인 투자를 집행하고 시장에서의 신뢰도를 높여야 합니다.

“새로운 환경은 더 많은 도전을 가져오겠지만, 올해 더욱 성장할 베트남 부동산 시장에는 매우 긍정적으로 작용할 것이라고 믿습니다”라고 Son은 전했습니다.

작성자: Bich Ngoc

출처: vir.com.vn