Tran Thai Binh 변호사 – 부동산 전문 팀장 파트너 변호사, LNT & Partners 부동산 투자 시 신뢰할 수 있는 시행사를 선택하는 방법에 관한 의견을 밝혔습니다. Tuoitre 온라인에 게재된 내용은 다음과 같습니다.

주택법과 부동산사업법에는 주택 수분양자의 권리를 보호하기 위한 다양한 방안이 규정되어 있습니다. 예를 들어, 시행사는 프로젝트 설정을 위한 법적 절차를 완수해야 합니다. 그 후 기초공사를 완료하고 관할 주택 당국에 대한 통보 절차를 거쳐야 합니다. 이러한 요건을 충족해야만 시행사는 향후 매매 계약을 체결하고 수분양자로부터 계약금을 수납할 수 있습니다.

또한 부동산 프로젝트는 자격을 갖추어야 하며 상업은행의 보증을 받아야 합니다. 투자자가 약속대로 분양 주택을 인도하지 못하는 경우, 해당 은행이 매수인에게 환불을 진행하게 됩니다.

남은 문제는 이 조항의 이행이 얼마나 철저하게 이루어질 것인가에 달려 있습니다. 예를 들어 당국이 투자자가 약속을 준수하는지 확인하거나, 투자자가 적법성을 담보하지 않은 채 불법적으로 주택을 매매할 경우 제때 제동을 걸 수 있는지 여부입니다. 그러나 매수인 스스로도 투자자와 해당 프로젝트의 적법성에 대해 사전 조사를 철저히 진행해야 합니다.

원칙적으로 투자자가 매수인과 분양 계약을 체결하려면 관할 건설국으로부터 주택 분양 자격이 있음을 확인받아야 합니다. 주택 매수인은 투자자에게 이러한 확인서를 제시하도록 요구해야 합니다. 필요한 요건이 갖추어지지 않고 당국의 확인을 받지 못한 프로젝트는 자금 조달이 더 어려워지며, 이로 인해 약속된 일정과 약속에 맞춰 프로젝트를 완료하기 어려워집니다.

한편, 적격을 갖춘 투자자들은 프로젝트를 완수하기에 더 유리한 위치에 있습니다. 시장에서 우수한 제품을 다수 선보인 투자자들은 관련 법령을 위반하거나 납품을 지연시키는 경우가 거의 없습니다.

투자자가 매수인의 신뢰를 얻기 위해서는 프로젝트 토지사용권증명서, 설계 승인서, 건축 허가서, 상업은행 지급보증서, 건설국의 사업 시행 승인 문서 및 매수인으로부터의 자금 조달 허가서 등의 증빙 자료를 제시해야 합니다.

일반적으로 매수인은 신뢰할 수 있는 투자자를 알아보기 마련입니다.

출처: http://batdongsan.tuoitre.vn/tin/20160614/nha-cua-rao-ban-lung-tung-chon-mat-nao-gui-tien-day/1117831.html